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  《不动产登记暂行条例》在全国实施,我国不动产统一登记制度也随之正式建立,土地、海域、林木等定着物被纳入登记范围。今天小编给您普及下不动产对我们生活的影响 。

 

  明年3月1日起,《不动产登记暂行条例》将在全国范围内实施,我国不动产统一登记制度随之正式建立。《条例》分为总则、不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任和附则共6章35条。

  10种不动产权利则包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

  在不动产登记的类型方面,分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等8大类。根据规定,原有的登记证书不会作废。

啥叫不动产?
土地、海域、房屋、林木等定着物

不动产登记到底为了啥?
保护个人产权:房产、土地或林木等不动产都能得到保护
办手续更便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑
交易更安全:可查询不动产归属,有助于解决一房多卖风险

如何登记?
申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知(自受理登记申请之日起30个工作日完成)→完成登记

如何查询?
不能以人查房
目前只能以房产地址查询
只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产资料

不动产登记进程表
2014年建立基础性制度→2015年健全配套制度→2016年全面形成制度体系→2017年信息共享,依法公开查询

 

  国土资源部政策法规司副司长魏莉华表示,原有的分散登记,由于各部门登记方法、技术规程等不一致,容易导致各种不动产权利重叠、漏登;由于不同部门管理和登记,容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界限不清、权利归属不明,引发诸多矛盾纠纷。

   实施统一登记后,可以更好厘清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记准确性和权威性,更好地维护当事人不动产物权。同时,统一登记实施后,建立不动产登记信息依法公开查询系统,将有效保障不动产交易安全,维护不动产市场的正常交易秩序。

   建立不动产统一登记制度,将方便企业和群众,减轻当事人的负担。分散登记时,在农村,当事人就要分别到四个不同的部门办理不同证件。在城市,当事人最少也要办两个证。

1、为房产税“打前站”?
房产税推进将明显加速

  中原地产研究部总监张大伟表示,这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件,对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后,房产税才可能全面落地。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,该条例的推出将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐,房产税的实施或将很快落地。

  《不动产登记暂行条例》在制度上保障不动产登记工作有法可依,为摸清不动产家底做好制度保障,为未来房产税、遗产税等财产性税收的研讨、课征做好前期准备。

2、能否成为反腐利器?
将改变财产主要藏匿形式

  张大伟认为,不动产统一登记条例落地后,房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。“不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低,过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。”

  但张大伟表示,不动产登记本身并不是房地产调控,目的也并非反腐。此外,目前不动产登记推进还将面临两大阻力,首先涉及到个人私有财产或者隐私,人们不愿意配合,这与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄露。

  另外一个阻力是人为因素,一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联网,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联网工作。

3、能否促使房价下降?
没有想象中那么大

  2013年国务院总理李克强指出要整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,该制度一出,民众和媒体马上从中解读出“反腐”“控房价”等效果。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,《条例》的公布打破了以往的房产信息查询的瓶颈,或引起投资客的抛售,高端二手房供量有望增加,对平抑二手房市场价格将起到积极作用。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云指出,实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会受影响,即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。

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