菏泽房产网十一月楼市月报

导语:

这个十一月有点冷~

冷到足以把菏泽购房者的信心降到自2016年到现在两年来的最低点,整个十一月份,大部分平销期项目的销量遭到了拦腰式的下滑,房地产调控政策在菏泽楼市降温中发挥了重要作用。

在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变,自2018年下半年开始,菏泽市场的观望情绪不断蔓延~

今年的房地产调控政策保持了平稳性与延续性,部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。

但相比之前的频繁出台政策,11月份各地房地产调控政策发布约20次,相比之前每月平均40次的水平明显减少。11月份也成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。 

但是调控政策如今已经企稳,虽不再加码,但也暂时不会放松。据各项目保守估计:如果没有大的政策出台,这波市场寒潮至少将持续到2019年的下半年!

预计在12月,就是本年的年底将会有一些项目放出“开发商垫付、分期付”等首付优惠放低购房门槛和优质的返乡置业优惠!

一是为了紧抓住年底返乡购房人群,缓解年底的回款压力过个好年,二则是为来年的市场做好打算,铺铺路~

但就小编看来这只是一个地区楼市周期性的表现,相信经历过菏泽当时2013-2014年楼市的朋友也应该十分清楚一个规律:当一个地方在经历过1-2年的周期低点后,会因为一个契机再次迎来2-3年的一波利好楼市!

在上图我们可以看到,2013年当时的周期最高点,只不过是2016年起步的最低点,在上行到2018年年初的周期最高点以后,走势趋平。

楼市未来几何我们无法预测,但菏泽这个城市将越来越好~

十一月份网络备案情况

11月的房源网络备案数为2412套,217998.76㎡,单从套数上来看,11月房源备案量与10月的备案2765套,223606.8㎡的量相差不大~

8月备案统计

  • 备案套数 : 2836套
  • 备案面积 : 257749.25平米
  • 商业备案套数 : 265套
  • 商业备案面积 : 16537平米
  • 住宅备案套数 : 1819套
  • 住宅备案面积 : 227515.57平米

9月备案统计

  • 备案套数 : 2714套
  • 备案面积 : 230669.27平米
  • 商业备案套数 : 240套
  • 商业备案面积 : 14021.61平米
  • 住宅备案套数 : 1660套
  • 住宅备案面积 : 205179.21平米

10月备案统计

  • 备案套数 : 2765套
  • 备案面积 : 235323.45平米
  • 商业备案套数 : 242套
  • 商业备案面积 : 14150.05平米
  • 住宅备案套数 : 1695套
  • 住宅备案面积 : 209456.75平米

11月备案统计

  • 备案套数 : 2412套
  • 备案面积 : 217998.76平米
  • 商业备案套数 : 358套
  • 商业备案面积 : 24088.35平米
  • 住宅备案套数 : 1480套
  • 住宅备案面积 : 18356104平米

但因为网络数据滞后的原因,这些并不能反应菏泽楼市的真实情况!只能说明从10月-11月以来项目拿到预售可签正式合同房源变多~

十一月份销售情况

(城区约50家项目样本调研)

十一月平销期的项目销量表现不好!(首推、新推项目除外)

就像一位项目的负责人说的一样:在2017年上半年,一个项目月销80套以上才是好盘好团队!而2017年下半年一个项目月销60套以上就可以!到了2018年,上半年项目月销40套以上就是好项目!而下半年一个项目月销20套就可以及格!(仅针对于平销期项目) 我们相继又采访了十几位菏泽地产从业人员,他们表示:嗯!差不多!

整个十一月

(仅针对菏泽房产网的城区50家项目样本)

北城区:调盘样本项目销售区间在一般的在15-20套/月左右,部分好点的项目在30-40套/月左右(产品、价格)。

西部城区:调盘样本项目销售区间在20-40套/月,部分项目在50-60套/月左右(新推、产品)。

老城区:调盘项目销售区间在20-50套/月,其中有个别项目销量为个位数。

中心城区:调盘样本项目销售区间在10-40套/月,表现好一些的项目为60套/月左右(区位、配套)。

东城区:调盘样本项目销售区间在20-40套/月,个别项目销量达到60-100套/月(价格、产品)。

以上数据仅针对菏泽房产网所调取的城区约50家项目样本之内(注:调盘数据与真实数据不可避免的存在部分偏差)

总结:除去首推、新推的项目之外,其余平销期项目销量市场下行现象强烈!

十一月房价一览

在城区成交均价方面,十一月菏泽新房成交均价为6239元/㎡,较十月下跌了1块钱! 菏泽二手房交易均价回到了6943元/㎡,较十月的7073元/㎡下调了130元!当新楼盘与二手房两个价格逐渐趋同的时候,就会有效减小“买到就是赚到”的购房预期,这也是来自市场的另一个声音~(仅供参考)

6000元以下/㎡档次住宅
青禾源:4800元
国开学府:高层4800元 洋房5500元
舜馨苑:4900元
华堂居:5200元
天悦府:5500元
学林嘉苑:5500元
冠泽海棠湾:小高5500元 洋房6300元
天华国际:高层5600元 小高6000元
国璟府:高层5600元 洋房6600元
天华公馆:高层5600元 多层6600元
龙田府邸:5600元
中华佳苑:5700元
皇家学府:5800元
中南花城:5800元
御河丹城:5800元
曹州名郡:5800元
星月绿城:5800元
绿地理想城:高层5800元 洋房7500元
剑桥学府:高层5800元 多层6900元
中达逸景花园:小高5800元 洋房6600元
中铭金沙湾:高层5900元 小高6600元 多层7500元
中达紫荆花园:5900元
6000-6900元/㎡档次住宅
将军苑:6000元
金域澜湾:6000元
水榭花都:6000元
匹克花园:6000元
阅城国际名城:6000元
东盛公园印象:6000元
中达逸景广场:6000元
金都华府中央城:6000元
华瑞紫云台:6000元 
嘉利学府:6200元
城投天香府:6200元
菏建东城国际:6200元
天华长城公馆:6200元
中达宜居荷苑:6200元
中达绿城江南里:6200元
中达诚府:6200元
华地翡翠公园:高层6200元 洋房7200元
凯兴天下:高层6300元 洋房7100元
铁投荣华府:高层6300元 洋房7500元
信友天润府:高层6500元 洋房8300元
京九馨港:6500元
翰林华庭:6500元
东方名城:6500元
君临华府:6600元
亿联康城:6600元
名门世都:6700元
万象广场:6700元
国色天香:6700元
万家新城:6800元
中华世纪城:6800元
中北新都心:6800元
绿地花都国际:6800元
名门世家:高层6800元 小高7200元
菏建华泰嘉园:6900元
瑞海国府大院:6900元

7000元-7900元/㎡档次住宅
翰林豪庭:7000元
华夏幸福城:7000元
锦绣嘉园:7200元
龙翔中央檀府:7300元
名仕豪庭:7300元
中达广场:7400元
建邦中央公园:7400元
润泽中心之城:7400元
华侨城:7500元
赵王御府:7500元
鲁商凤凰城:7500元
恒祥彩虹城:7500元
新洲欧洲城:7500元
融邦中山苑:7800元
菏泽富力城:7800元
中达御园:7800元
格兰云天:7900元
8000元㎡以上档次住宅
壹号学府:8000元
亿联时代奥城:8200元
菏泽万达广场:8300元
菏泽中心:8500元
菏泽碧桂园:9000元
曹州毛胡同:9000元
PS:如有房价严重不实请留言或私信小编积极指出,
我们会在第一时间完善,谢谢大家!

十一月份土地市场情况

11月份菏泽没有新增商住类土地供应,截止到11月31日,菏泽市区本年已完成土地供应71宗,供应土地面积677万㎡;城区共计成交66宗,成交土地面积635.67万㎡

十一月份菏泽城区规划动态

项目活动一览

11月

水榭花都

11月3日

5#发售

中央檀府

11月10日

9#发售

铁投荣华府

11月11日

全面开工

中北新都心

11月11日

4号地开启正式咨询

中达绿城江南里

11月11日

工地开放日

曹州名郡

11月15日

沿街商铺开启登记

菏泽万达广场

11月16日

开业

中丞玖璋台

11月16日

媒体见面会

中华佳苑

11月17日

2#选房

亿联世贸中心

11月18日

万国风情街开盘售罄

中铭金沙湾

11月22日

10#、12#选房

碧桂园天汇

11月24日

碧桂园天汇售楼处开放

中达绿城·江南里

11月28日

【烟波里】景观示范区开放

12月

将军苑

12月01日

四期5#、7#推出

皇家学府

12月01日

一期1#楼交房

陕建广州路壹号院

12月01日

城市展厅开放

菏泽富力城

12月02日

二期A2#A5#选房

中达御府

12月02日

营销中心盛大开放

中央檀府

12月03日

3#加推

中南花城

12月03日

40#开启认筹

中丞玖璋台

12月04日

首批17栋房源面世

水榭花都

12月08日

5#选房

城投天香府

12月初期

加推7#楼